양도소득세 계산기 | 부동산 매매 세금 간단 계산 (2026년 기준)

양도소득세, 대략 얼마나 나올지 미리 계산해보셨나요?
부동산을 팔 때는 양도가액, 취득가액, 필요경비, 보유기간에 따라 세금이 크게 달라질 수 있습니다.

아래 계산기를 통해 👉 예상 양도소득세와 지방소득세를 간단하게 확인해보세요.

양도소득세 계산기

일반 부동산 또는 일반 주택 1건 기준으로 양도차익, 장기보유특별공제, 기본공제, 예상 양도소득세와 지방소득세를 간단하게 계산합니다.

자산 유형 일반 부동산 / 일반 주택(중과 제외) 주택(단기보유 세율 반영)

보유기간 (년)

양도가액

취득가액

필요경비

장기보유특별공제 적용 적용 미적용

참고: 이 계산기는 일반적인 양도세 계산 흐름을 반영한 간편 버전입니다. 장기보유특별공제는 일반 보유자산 기준으로 3년 이상 보유 시 적용되며, 기본공제 250만원을 반영합니다.

※ 1세대1주택 비과세, 고가주택, 다주택 중과, 조정대상지역, 분양권, 비사업용 토지, 감면, 미등기 양도는 제외한 간편 계산기입니다.

계산 결과

양도차익

-

장기보유특별공제

-

과세표준

-

적용세율

-

양도소득세

-

지방소득세

-

총 예상세액

-

기본공제

2,500,000원

양도소득세는 단순히 매매차익만 보고 계산하는 것이 아니라, 취득가액과 필요경비, 장기보유특별공제, 기본공제, 보유기간별 세율을 차례로 반영해서 계산합니다.

특히 보유기간이 짧으면 단기 양도세율이 적용될 수 있고, 2년 이상 보유한 일반 자산은 기본세율 구간을 적용받게 됩니다.

이 계산기는 일반적인 흐름을 빠르게 확인하는 용도로 만든 간편 버전입니다. 실제 신고 전에는 홈택스 모의계산이나 세무전문가 확인을 함께 해보는 것이 안전합니다.